Недавно в ЖК «Сиреневый бульвар» застройщик ООО СЗ «ОЛИМП» (входит в ГК «Ойкумена») открыл продажи квартир с разными видами отделки. Какую выгоду получит покупатель, выбирая такой вариант жилья в новостройке?

Начиная с июня 2023 года в малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» можно приобрести квартиры с отделкой «серый ключ» или с чистовым ремонтом.

Главное преимущество этого предложения – возможность включить стоимость отделки (и материалов, и работ) в ипотечный кредит. То есть покупателю не нужно будет доплачивать за ремонт, составляя отдельный договор, или оформлять еще и потребительский кредит на эти нужды (а ставки по потребкредитам намного выше ипотечных, у отдельных банков они даже достигают 25-40% годовых, ведь это заем без обеспечения).

Застройщик закупает отделочные материалы по оптовым ценам, а также заключает договоры на выполнение всех работ на иных условиях, нежели это заведено на рынке частных услуг. К бригадам обязательно приставлен прораб, который контролирует график выполнения ремонта и его качество.

При выполнении отделки своими силами этим придется заниматься самому покупателю квартиры. Не говоря уже о закупке и доставке материалов, а также вывозе строительного мусора. Все это добавляет отдельные статьи расходов к смете по ремонту квартиры.

Важно понимать, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок, обозначенный в ДДУ, таким образом, компании невыгодно затягивать ремонт, как это нередко случается, если за его выполнение берутся случайные мастера-частники.

Еще один немаловажный момент: гарантия. Частные ремонтные бригады не несут никакой ответственности за выполненные работы, их главная цель – получить деньги. В случае покупки квартиры в новостройке с отделкой, застройщик будет должен передать помещение в надлежащем виде, а при выявлении недостатков – устранить их. Да, гарантия на отделку – не то же самое, что на инженерное оборудование (3 года) или конструктив дома (5 лет), однако покупатель квартиры может во время приемки квартиры составить ведомость с перечнем дефектов и требовать их устранения в оговоренный законом срок (в среднем это 30-90 дней).

Для тех, кто хочет избежать основной мороки с «грязными работами», но желает сделать дизайн-проект по собственному вкусу – стоит выбрать вариант отделки «серый ключ». В этом случае в квартире будет выполнена вся подготовка к чистовому ремонту, а владелец сможет выбрать любые отделочные материалы, а не только те, что предложит застройщик. При этом самый сложный этап ремонта уже будет преодолен.

Итак, при покупке квартиры с отделкой от застройщика покупатель экономит: деньги, нервы и время. Это особенно важно для тех, кто собирается переезжать в собственное жилье из арендуемой квартиры или переезжает в Калининград из другого региона.