По последним данным, цены на отделочные материалы в России выросли на 8,3%. Насколько рационально сегодня покупать жилье без отделки и планировать ремонт своими силами?

Предложение новостроек

По состоянию на октябрь 2023 года в Калининграде ведутся продажи 43 жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса, из них половина уже введены в эксплуатацию. В 12 строящихся ЖК покупателям предлагаются квартиры с тем или иным видом отделки. Чаще всего встречается популярный «серый ключ» (предчистовая или white box), реже – полная чистовая отделка с разными стилями дизайна на выбор. При этом в ряде новостроек отделку нужно дозаказывать в дополнение к стоимости квартиры.

Вариантов, когда покупатель может выбрать, например, «серый ключ» или чистовой ремонт в рамках одного жилого комплекса, не так уж много. К ним относится в том числе малоэтажный ЖК «Сиреневый бульвар».  

Цены на ремонт

В калининградских проектах с отделкой, находящихся на одинаковой стадии строительной готовности, средняя стоимость 1 кв. метра сегодня составила 109,7 тыс. руб. В новостройках без ремонта – 107,2 тыс. рублей.

Таким образом, в среднем доплата за ремонт, выполненный силами застройщика, совсем невелика (хотя, безусловно, в отдельных проектах может быть разный «разбег» цены). Компании оптом закупают отделочные материалы, заключают контракты на ремонт сразу нескольких квартир, у застройщиков есть собственные мощности, чтобы осуществлять доставку грузов и вывоз строительного мусора. Также отпадает необходимость составлять дизайн-проект для каждой квартиры отдельно – достаточно нескольких типовых. В результате ремонтные работы обходятся застройщику намного дешевле, чем частному лицу, который решает выполнить отделку самостоятельно или нанять бригаду.

Сейчас расходы физлиц на ремонт вырастут еще больше: в России отделочные материалы в среднем подорожали на 8,3%, а по отдельным категориям товаров рост цен достиг 37% (данные газеты «Коммерсант»). Сильнее всего подорожали лаки, краски и керамическая плитка. Это происходит прежде всего потому, что в строительных гипермаркетах почти половина продукции по-прежнему импортируется из-за границы. Даже если какие-то позиции товаров произведены в России, сырье для них может быть импортным, и это также влияет на отпускные цены отечественных материалов.

Почему же отделка не подорожает у застройщиков? Подорожает, но не сразу, так как, во-первых, в ряде ЖК, предлагающих квартиры с отделкой, уже заключены договоры на поставку отделочных материалов заранее, а где-то, если новостройка в высокой степени готовности, уже и закуплены, таким образом, ремонт будет выполнен по прежним ценам. Во-вторых, если покупатель уже подписал ДДУ, он зафиксировал стоимость, указанную в договоре, и застройщик будет обязан передать ему квартиру с отделкой по указанной цене, даже если сам столкнется с повышением цен на ремонт.

Когда вы выполняете ремонт собственными силами, приходится закупать все необходимое по ценам, которые продавец товаров выставляет в данный момент времени. В III квартале курс рубля существенно снизился, и поставщики оперативно повысили цены в розничных сетях. Подстраховаться от таких событий обычному человеку крайне сложно, если не сказать невозможно.

Единственный выход – выбрать и купить квартиру в новостройке с готовой отделкой по той стоимости, которая приемлема. Кроме того, если ремонт включен в цену ДДУ, а не предлагается как дополнительная услуга, – это отличная возможность оплатить его ипотечными средствами, то есть со ставкой намного ниже, чем по потребительским кредитам.  

Сравнение и выводы

Экономия покупателя квартиры, который предпочтет ремонт от застройщика, составит как минимум несколько сотен тысяч рублей. Самый минимальный тариф на ремонт в частных компаниях Калининграда – порядка 5000 руб./1 кв. метр за работы, без учета стоимости материалов, в целом разброс составляет 5–10 тыс. руб. Чаще всего эта цена включает только базовую смету, а за подготовку дизайн-проекта, закупку, доставку материалов и вывоз мусора приходится еще доплачивать.

Для многих наиболее рациональным решением становится покупка квартиры в состоянии «серый ключ». Так как на этом этапе уже сделаны самые грязные и шумные работы, остается лишь выбрать отделочные материалы, сантехнику, светильники, то есть остается возможность выполнить дизайн по своему вкусу.

В ЖК «Сиреневый бульвар» есть ассортимент квартир как с отделкой «серый ключ», так и с чистовым ремонтом, в том числе лоты с террасами. При этом комплекс уже частично заселен, а вторая очередь находится на высокой стадии строительной готовности.