При прочих равных: на что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке

30.03.2023

Всего пять жилых комплексов в Ленинградском районе Калининграда планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Из них только один проект – малоэтажный, это ЖК «Сиреневый бульвар» от ООО «СЗ ‘ОЛИМП’» (входит в ГК «Ойкумена»).

В Ленинградском районе Калининграда (самом крупном по числу жителей) сегодня реализуется 24 проекта – больше, чем каждом из двух других районов города. При этом только пять новостроек запланированы к вводу в 2024 году.

Минимальный предлагаемый бюджет покупки в этих проектах варьируется от 3,6 млн рублей до 4,9 млн рублей. А вот средняя стоимость 1 кв. метра только в двух ЖК находится на уровне около 95 тыс. руб., а в остальных трех новостройках она выше 110 тыс. руб./1 кв. м.

При этом в самом дорогом проекте – «Клен» – предлагаются самые компактные квартиры, в среднем всего 49,84 кв. метра. Наиболее оптимальное сочетание средней площади лотов (62,49 кв. м) и средней стоимости 1 кв. метра (95,9 тыс. руб.) – в ЖК «Сиреневый бульвар». К тому же это единственный малоэтажный проект со сроком ввода 2024 год в Ленинградском районе города.

Корпуса второй очереди ЖК «Сиреневый бульвар» планируются к вводу в первом квартале 2023 года, как и ЖК «Клен». Однако покупатели квартир ЖК «Сиреневый бульвар» при одинаковой степени строительной готовности домов могут выбрать более доступное жилье и при этом поселиться в жилом комплексе более комфортного малоэтажного формата – с меньшим количеством соседей как по лестничной клетке, так и по дому. Кроме того, в малоэтажных ЖК практически не бывает проблем с дефицитом машино-мест.

Таким образом, покупателю, выбирающему квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на следующие моменты:

- срок ввода дома (как долго покупатель готов ждать выдачи ключей и заселения);

- минимальный бюджет покупки. Как можно убедиться на наших примерах, он будет разным даже в проектах с более или менее одинаковым плановым сроком ввода, так как зависит и от площади лота, и от других параметров (например, класс жилья, наличие или отсутствие отделки, расположение квартиры на этаже, ее видовых характеристик и многого другого);

- тип домостроения – многоэтажный, среднеэтажный, малоэтажный. Эти параметры также будут влиять на комфорт проживания, ведь от плотности застройки зависит, в частности, количество будущих соседей.

Таблица: Новостройки Ленинградского района Калининграда со сроком ввода в 2024 году.

Проект

Этажность

Количество этажей max

Девелопер

Мин бюджет, руб.

Ср. цена 1 кв. м, тыс. руб.

Ср. площадь в продаже, кв. м

Срок ввода (план)

ТРИ КИТА

Среднеэтажный

8

КСК

3,6 млн

95,5

62,06

30.06.2024

Сиреневый бульвар

Малоэтажный

4

ООО СЗ «ОЛИМП»

3,8 млн

95,9

62,49

31.03.2024

Высота 56

Многоэтажный

17

МП СТРОЙ

3,9 млн

112,1

64,8

31.12.2024

Площадь искусств

Многоэтажный

10

ФЖСС Калининградской области

4,5 млн

113,6

59,94

30.09.2024

Клён

Среднеэтажный

8

КалининградСтройИнвест

4,9 млн

122,9

49,84

31.03.2024