1 августа 2024 года вступили в силу обновленные условия одобрения ипотеки для IT-специалистов:

    - из программы исключены Москва и Санкт-Петербург;
    - предельная ставка повышена с 5% до 6% годовых;
    - максимальная сумма кредита – 9 млн рублей;
    - первоначальный взнос от 20,1%;
    - уровень дохода: свыше 90 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в Калининграде и других регионах, кроме Московской и Ленинградской областей;
    - необходимость трудоустройства в IT-компании, аккредитованной Минцифры РФ, с регистрацией по КПП в любом регионе, кроме Москвы и Петербурга и с применением налоговых льгот. Работа в региональном филиале столичной компании подходит под условия программы;
    - нужно оставаться в штате IT-компании в течение всего срока оформленного кредита (ранее было – не менее 5 лет), менять работу можно, но также на компанию из списка Минцифры.

В 2023 году в список аккредитованных ведомством компаний вошли 149 организаций, зарегистрированных в Калининградской области. Затем список был скрыт, однако проверить аккредитацию можно на Госуслугах по ИНН или наименованию юрлица.

Каким будет ежемесячный платеж по IT-ипотеке в Калининграде?

Для примера возьмем квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» стоимостью 5 млн 346 тыс. руб. При первоначальном взносе в 20,1% кредит составит 4,27 млн руб. Таким образом при сроке кредитования в 10 лет платеж будет равен 47,4 тыс. руб., при сроке в 20 лет – 30,6 тыс. руб., при ипотеке на 30 лет – 25,6 тыс. рублей.

Если увеличить взнос до 50%, можно серьезно сэкономить: платеж будет варьироваться от 29,6 до 16 тыс. руб. в зависимости от срока кредитования.

Если такую же квартиру приобрести по рыночной ставке (для расчетов возьмем стандартную программу «Новостройка» от Сбера с взносом от 15,1% и ставкой 18,2%), то минимальный платеж при сроке кредитования 10 лет вырастет до 82,3 тыс. руб. При взносе в 50% можно сократить платеж до 48,5 тыс.

Таким образом, программа IT-ипотеки, наряду с семейным льготным кредитованием, остается реальной возможностью выгодно купить квартиру в новостройке Калининграда, сократив расходы на обслуживание ипотеки почти в два раза по сравнению со стандартными условиями.

Нужна помощь с подбором квартиры в ЖК «Сиреневый бульвар» и расчетом ипотечного платежа? Мы всегда на связи: +7 (401) 227-92-94.